سوق المباني المدرّة للدخل في 2026
المصدر: بيانات أناروك كما نشرتها خليج تايمز، 18 أغسطس 2026.
المصدر: نايت فرانك، النصف الأول 2026 (عبر زاوية).
المصدر: سافيلز، الربع الثالث 2026، كما نشرتها خليج تايمز.
- بلغت مبيعات العقارات التجارية في النصف الأول من 2026 نحو 65.23 مليار درهم، بزيادة 8.5% عن العام السابق، عبر 6,487 صفقة، منها مكاتب بقيمة 15.81 مليار درهم (بيانات أناروك عبر خليج تايمز). تتحوّل رؤوس الأموال من تخزين الأراضي إلى الأصول المدرّة للدخل.
- في الربع الثالث من 2026 بلغت المبيعات التجارية 2,789 صفقة بقيمة 18.04 مليار درهم، وبلغ متوسط سعر المكاتب في السوق الثانوية 1,930 درهماً للقدم المربعة (بيانات سي آر سي بروبرتي عبر خليج تايمز).
- الإيجارات السكنية تتراجع: سجّلت سافيلز انخفاضاً بنسبة 12.8% في دبي مارينا و12.2% في الخليج التجاري و10.4% في قرية جميرا الدائرية و7.5% في الفرجان خلال العام حتى الربع الثالث 2026. قارن قائمة إيجارات المبنى بالإيجارات الحالية.
- أدّت حالة عدم اليقين الإقليمي منذ أواخر فبراير 2026 إلى تباطؤ المبيعات في دبي. بلغت المبيعات السكنية في الربع الثالث من 2026 نحو 72.6 مليار درهم، بانخفاض 47% عن العام السابق، عبر نحو 34 ألف صفقة، وظلت العقارات على الخارطة 72% من الصفقات (بيانات كافنديش ماكسويل كما نشرتها ذا ناشونال في 7 أكتوبر 2026). وفي وقت سابق من العام، بلغت التصرفات العقارية بأنواعها في الربع الأول من 2026 نحو 252 مليار درهم عبر 60,303 معاملات (دائرة الأراضي والأملاك).
لا توجد بعد إحصاءات منشورة لمبيعات البنايات الكاملة أو عوائد سكن العمال في 2026، لذلك لا تنشر ديل إكزيت أرقام عوائد. يقيّم المشتري كل مبنى بأرقامه الموثّقة.
أنواع المباني وما يتحقق منه المشترون
| النوع | من يشتريه عادةً | ما يتحقق منه المشتري |
|---|---|---|
| بناية سكنية | مستثمرون يبحثون عن دخل إيجاري، ومكاتب عائلية | قائمة الإيجارات، ونسبة الإشغال، وعقود المستأجرين وتجديداتها، ورسوم الخدمات، وحالة المبنى وسجل الصيانة |
| مبنى تجاري أو مكتبي | مستثمرون وشركات تشتري لاستخدامها | المستأجرون وشروط الإيجار، والشواغر، وحالة التجهيزات، والمواقف |
| مستودع أو وحدة لوجستية | شركات الخدمات اللوجستية والتجارة، ومستثمرون | نوع الحيازة (تملّك حر أم إيجار من سلطة المنطقة)، وحمل الكهرباء، والتحميل والارتفاع الصافي، وعقود الإيجار القائمة |
| سكن عمال أو موظفين | مقاولون ومشغّلو مرافق ومستثمرون | الطاقة الاستيعابية المسموحة، وعقود التشغيل، والالتزام بمعايير البلدية |
| فندق أو مبنى شقق فندقية | مستثمرو ومشغّلو الضيافة | اتفاقية التشغيل، وسجل الأداء، والترخيص |
المستودعات في المناطق الحرة
في المناطق الحرة مثل المنطقة الحرة لجبل علي (جافزا) ودبي الجنوب ومدينة دبي الصناعية، تكون المستودعات عادةً بعقود إيجار طويلة من سلطة المنطقة لا بسندات تملّك حر، ويكون البيع عادةً نقلاً لعقد الإيجار بموافقة سلطة المنطقة، لا نقل ملكية لدى دائرة الأراضي. ومجمع دبي للاستثمار فيه أنواع حيازة مختلفة. تأكد من نوع الحيازة وإجراءات النقل لدى سلطة المنطقة قبل الاتفاق على السعر.
من يحق له شراء مبنى في دبي
وفق قانون التسجيل العقاري في دبي (القانون رقم 7 لسنة 2006، المادة 4)، يقتصر حق التملّك على مواطني الدولة ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي والشركات المملوكة لهم بالكامل والشركات المساهمة العامة. ويحق لغير المواطنين التملّك الحر، أو الانتفاع أو الإيجار حتى 99 عاماً، في المناطق المخصصة لتملّك غير المواطنين. تحقّق من وضع المنطقة لدى دائرة الأراضي والأملاك قبل الاتفاق على السعر. هذه معلومات عامة وليست مشورة قانونية.
التكاليف الإضافية على السعر
| البند | المبلغ | يُدفع إلى |
|---|---|---|
| رسوم البيع لدى الدائرة | 4% من قيمة البيع: رسمياً 2% على البائع و2% على المشتري، وفي الواقع يدفع المشتري غالباً الـ4% كاملة، ويُكتب ذلك في نموذج F | دائرة الأراضي والأملاك |
| أمين التسجيل (شريك الخدمة) | 4,000 درهم + ضريبة القيمة المضافة لبيع بقيمة 500,000 درهم أو أكثر، و2,000 درهم + الضريبة لما دون ذلك | مكتب أمين التسجيل المعتمد |
| رسم المعرفة ورسم الابتكار | 10 دراهم لكل منهما | دائرة الأراضي والأملاك |
| سند الملكية والخريطة | سند الملكية 250 درهماً، والخريطة 250 درهماً للشقة أو الفيلا أو الوحدة، وللأراضي 225 درهماً (100 درهم خارج نطاق بلدية دبي) | دائرة الأراضي والأملاك |
| رسوم ديل إكزيت | رسوم واحدة معلنة حسب شريحة السعر، تُفوتر عند الإتمام، وبسقف ثابت على البائع | ديل إكزيت |
- رسوم الدائرة (4%)
- درهم 60,000
- يدفع المشتري منها
- درهم 30,000
- يدفع البائع منها
- درهم 30,000
- أمين التسجيل (شامل ضريبة 5%)
- درهم 4,200
- رسم المعرفة + الابتكار
- درهم 20
- التكلفة الرسمية للنقل
- درهم 64,220
رسوم الدائرة الرسمية فقط، من صفحة تسجيل البيع لدى الدائرة. لا تشمل رسم شهادة عدم الممانعة ولا رسوم سند الملكية والخريطة ولا أي رسوم لديل إكزيت. تقدير وليس عرض سعر.
نقل عقود الإيجار في المناطق الحرة يخضع لرسوم سلطة المنطقة بدلاً من رسوم الدائرة أعلاه.
كيف يتم بيع المبنى على ديل إكزيت
- اعرض العقار
يعرض المالك العقار، ونقرأ البيانات من سند الملكية ومخطط الأرض (وللمبنى من قائمة الإيجارات) ونوضّح مصدر كل معلومة.
- تأهيل المشترين
يتحقق المشتري من هويته مرة واحدة، ثم يضيف إثبات القدرة المالية ونموذج B قبل أول عرض.
- اتفاقية السرية وغرفة البيانات
اتفاقية سرية لكل عقار تفتح الموقع الدقيق وغرفة البيانات، ويُسجَّل كل اطلاع ليعرف المالك من رأى كل مستند ومتى.
- اختر طريقة البيع
يختار المالك طريقة البيع: عروض مفتوحة، أو تخفيض تدريجي بخطوات يعتمدها، أو نافذة تخارج عبر شريك مرخّص (في دبي فقط).
- أتمّ النقل
عند قبول العرض، يُتمّ الطرفان نموذج F ونقل الملكية لدى مكتب أمين تسجيل معتمد.
ديل إكزيت لا تحتفظ بأي أموال، ولا تفاوض نيابةً عن أي طرف، ولا تُصدّق على نقل الملكية. تُدفع الرسوم الرسمية بقيمتها للجهة الرسمية، وليس لديل إكزيت.