معنى أوقود (عقود)
«عقود» (Oqood) هو اسم نظام دائرة الأراضي والأملاك للسجل العقاري المبدئي، المنظَّم بموجب القانون رقم (13) لسنة 2008. تُسجَّل فيه كل عملية بيع على الخارطة في دبي، فتُوثَّق الصفقة رسمياً رغم أن الوحدة لم تُبنَ بعد.
التسجيل مهم: أي بيع أو تصرف في وحدة على الخارطة لا يُقيَّد في السجل المبدئي يكون باطلاً (المادة 3).
الفرق بين عقود وسند الملكية
| شهادة عقود | سند الملكية | |
|---|---|---|
| المرحلة | على الخارطة، قبل الإنجاز | بعد الإنجاز والتسليم |
| السجل | السجل العقاري المبدئي | السجل العقاري |
| من يسجّله | المطوّر عبر بوابة عقود لدى الدائرة | تصدره الدائرة بعد الإنجاز والتسليم |
| ماذا يثبت | أنك اشتريت الوحدة على الخارطة | أنك تملك الوحدة المكتملة |
كيف تحصل عليه وكم يكلّف
- وقّع عقد البيع
توقّع عقد البيع والشراء (SPA) مع المطوّر.
- يسجّله المطوّر
يسجّل المطوّر عملية البيع في نظام عقود، وتُدفع رسوم الدائرة بنسبة 4% من السعر في هذه المرحلة، مع رسوم إدارية بسيطة. وقد أعفى كثير من المطوّرين من الـ4% في مشاريع 2026 الجديدة (بيترهومز).
- تصلك الشهادة
تصلك شهادة عقود، غالباً بالبريد الإلكتروني، ويمكنك طلبها من المطوّر.
- سند الملكية عند الإنجاز
عند الإنجاز، وبعد سداد قيمة الوحدة وفق العقد، يستكمل المطوّر الإجراءات المبدئية وتصدر الدائرة سند الملكية (250 درهماً) والخريطة.
البيع قبل التسليم
عند البيع قبل التسليم، يُنقل تسجيل عقود باسم المشتري لدى مكتب أمين تسجيل معتمد، بعد أن يصدر المطوّر شهادة عدم الممانعة. ورسوم الدائرة على إعادة البيع 4% من قيمة البيع، رسمياً 2% على البائع و2% على المشتري، ورسم أمين التسجيل 4,000 درهم + الضريبة للبيع بقيمة 500,000 درهم أو أكثر، و2,000 درهم + الضريبة لما دون ذلك.
دليلنا الكامل يشرح كل خطوة وكل رسم وشهادة عدم الممانعة وما يحدث إذا توقفت عن السداد: راجع «البيع قبل التسليم».
أين تأتي ديل إكزيت
إذا أردت البيع قبل التسليم، اعرض عقارك على ديل إكزيت بعقد البيع وكشف الحساب. يرى المشترون الموثَّقون الالتزام كاملاً معاً: المبلغ المستحق لك، والأقساط التي سيتولاها المشتري، وإجمالي سعر إعادة البيع.
ديل إكزيت لا تُنجز شهادة عدم الممانعة ولا نقل الملكية، ولا تحتفظ بأي أموال. تُدفع الرسوم الرسمية بقيمتها للمطوّر وللدائرة، وليس لديل إكزيت.