الخطوات بالترتيب
- راجع عقدك
راجع عقدك (SPA): النسبة الدنيا المطلوب سدادها قبل البيع، وأي فترة حظر، وبند التنازل. سدّد أي أقساط متأخرة.
- اتفقا ووقّعا نموذج F
اتفق مع المشتري على السعر والشروط ومن يدفع كل رسم، ووقّعا نموذج F، وهو عقد البيع لدى مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا).
- احصل على شهادة عدم الممانعة
اطلب شهادة عدم الممانعة من المطوّر، فيراجع حسابك ويصدرها إلكترونياً عبر منصة دبي ريست.
- النقل لدى أمين التسجيل
أتمّا النقل لدى مكتب أمين تسجيل معتمد. أحضرا شهادة عقود، وهويتي الطرفين، وشهادة عدم الممانعة، ونموذج F، وكشف حساب مختوماً من المطوّر، وشيكاً مصرفياً للبائع، ورسوم الدائرة.
- ينتقل عقود إلى المشتري
يُعاد تسجيل عقود باسم المشتري، ويتولى المشتري الأقساط المتبقية.
أكّدت دائرة الأراضي والأملاك في سبتمبر 2024 أن نقل الوحدة على الخارطة يتطلب شهادة عدم ممانعة إلكترونية من المطوّر تُستخرج عبر تطبيق دبي ريست. وأي بيع لوحدة على الخارطة لا يُقيَّد في السجل العقاري المبدئي يكون باطلاً (القانون رقم 13 لسنة 2008، المادة 3).
كل الرسوم الرسمية
| البند | المبلغ | يُدفع إلى |
|---|---|---|
| رسوم البيع لدى الدائرة | 4% من قيمة البيع: رسمياً 2% على البائع و2% على المشتري، وفي الواقع يدفع المشتري غالباً الـ4% كاملة، ويُكتب ذلك في نموذج F | دائرة الأراضي والأملاك |
| أمين التسجيل (شريك الخدمة) | 4,000 درهم + ضريبة القيمة المضافة لبيع بقيمة 500,000 درهم أو أكثر، و2,000 درهم + الضريبة لما دون ذلك | مكتب أمين التسجيل المعتمد |
| رسم المعرفة ورسم الابتكار | 10 دراهم لكل منهما | دائرة الأراضي والأملاك |
| شهادة عدم الممانعة من المطوّر | يحددها كل مطوّر. المنشور منها: إعمار 5,000 درهم + الضريبة وصالحة 15 يوماً (جدول إعمار بتاريخ ديسمبر 2020)، وإلينغتون 5,250 درهماً للشهادة والعقد الجديد. اسأل مطوّرك عن غيرهم | المطوّر |
- رسوم الدائرة (4%)
- درهم 60,000
- يدفع المشتري منها
- درهم 30,000
- يدفع البائع منها
- درهم 30,000
- أمين التسجيل (شامل ضريبة 5%)
- درهم 4,200
- رسم المعرفة + الابتكار
- درهم 20
- التكلفة الرسمية للنقل
- درهم 64,220
رسوم الدائرة الرسمية فقط، من صفحة تسجيل البيع لدى الدائرة. لا تشمل رسم شهادة عدم الممانعة ولا رسوم سند الملكية والخريطة ولا أي رسوم لديل إكزيت. تقدير وليس عرض سعر.
يدفع مشتري إعادة البيع رسوم الدائرة، في حين عاد بعض المطوّرين في 2026 إلى الإعفاء من رسوم الـ4% في المشاريع الجديدة (بيترهومز). ويقارن مشترو إعادة البيع بهذه العروض.
ما يحق للمطوّر أن يتقاضاه وما لا يحق له
تنص المادة 7 من القانون رقم 13 لسنة 2008 على أنه لا يجوز للمطوّر الرئيسي أو الفرعي تقاضي أي رسوم على بيع الوحدة على الخارطة أو إعادة بيعها، باستثناء التكاليف الإدارية المعتمدة. فإذا طُلبت منك «رسوم تنازل» بنسبة من السعر، اسأل المطوّر عن التكلفة الإدارية المعتمدة التي تمثلها.
كم يجب أن تسدد قبل أن تبيع
المصدر: الأسئلة الشائعة لدى إلينغتون العقارية، أكتوبر 2026. ويحدد المطوّرون الآخرون حدهم الأدنى في العقد.
لم نجد نسبة دنيا في قواعد الدائرة أو ريرا؛ يحددها المطوّر في عقدك. وتذكر أدلة السوق عادةً 30 إلى 40%. أمثلة منشورة: إلينغتون تشترط 30% (قابلة للتعديل حسب تقدّم البناء)، أو 50% مع القسط التالي في مشاريع أوشن هاوس وأربور فيو ووان ريفر بوينت وميرسر هاوس وآرت باي وهيلمونت وكالا ديل مار وكلايدون هاوس وروزمونت. وتطبّق إعمار حداً أدنى منصوصاً عليه في العقد.
ماذا يحدث في مكتب أمين التسجيل
أمناء التسجيل مكاتب معتمدة من دائرة الأراضي والأملاك لإتمام البيع نيابةً عنها. يحضر الطرفان (أو وكيلاهما) بالمستندات أعلاه، فيتحقق الأمين من شهادة عدم الممانعة والهويات، ويحصّل رسوم الدائرة ورسم خدمته، ويسجّل النقل. وتذكر الدائرة أن زمن الخدمة نحو 25 دقيقة عند اكتمال كل شيء.
إذا كانت الوحدة مرهونة
لدى الدائرة إجراء واحد لبيع الوحدة المرهونة. يحضر البائع خطاب مديونية من البنك (أو خطاباً من المطوّر بالمبلغ المتبقي في حال خطة السداد)، وتُجهَّز ثلاثة شيكات مصرفية: للبنك أو المطوّر بالمديونية، وللبائع بالباقي، وللدائرة بالرسوم. رسم فك الرهن 1,290 درهماً ورسم المسجّل 315 درهماً.
ماذا يحدث إذا توقفت عن السداد
وفق المادة 11 من القانون رقم 13 لسنة 2008 وتعديلاتها، يُخطر المطوّر الدائرة، فتمنحك 30 يوماً للسداد، وتسعى أولاً إلى التسوية بموجب القانون رقم 19 لسنة 2020. وإن لم تسدد، يعتمد ما يحق للمطوّر على نسبة إنجاز المشروع:
- أقل من 60%
- بدأ العمل: فسخ العقد والاحتفاظ بما لا يزيد على 25% من سعر الوحدة
- 60–80%
- فسخ العقد والاحتفاظ بما لا يزيد على 40% من سعر الوحدة
- 80% فأكثر
- المطالبة بالمتبقي، أو طلب المزاد العلني عبر الدائرة، أو الفسخ والاحتفاظ بما لا يزيد على 40%
القانون رقم 13 لسنة 2008، المادة 11 وتعديلاتها. وإذا لم يبدأ العمل لأسباب خارجة عن إرادة المطوّر تُرد كامل المبالغ المدفوعة (القانون رقم 19 لسنة 2020).
لهذا يهم البيع قبل التأخر عن السداد: قد تتيح لك إعادة البيع التخارج بحقوقك بدل المخاطرة بفسخ العقد. هذه معلومات عامة وليست مشورة قانونية.
البيع في سوق اليوم
المصدر: بيانات كافنديش ماكسويل كما نشرتها ذا ناشونال، 7 أكتوبر 2026.
المصدر: بيانات كافنديش ماكسويل كما نشرتها ذا ناشونال، 7 أكتوبر 2026.
- أدّت حالة عدم اليقين الإقليمي منذ أواخر فبراير 2026 إلى تباطؤ المبيعات في دبي. بلغت المبيعات السكنية في الربع الثالث من 2026 نحو 72.6 مليار درهم، بانخفاض 47% عن العام السابق، عبر نحو 34 ألف صفقة، وظلت العقارات على الخارطة 72% من الصفقات (بيانات كافنديش ماكسويل كما نشرتها ذا ناشونال في 7 أكتوبر 2026). وفي وقت سابق من العام، بلغت التصرفات العقارية بأنواعها في الربع الأول من 2026 نحو 252 مليار درهم عبر 60,303 معاملات (دائرة الأراضي والأملاك).
- الأسعار تتصحّح حسب القطاع: تشير تقارير القطاع التي استشهدت بها ستاندرد آند بورز إلى انخفاض بين 5 و15% من نهاية 2025 حتى سبتمبر 2026، وتتوقع الوكالة تراجع الشقق أسرع من الفلل (كما نشرت ذا ناشونال).
- خفّض البائعون أسعارهم بإجمالي 1.7 مليار درهم على أكثر من 2,800 إعلان منذ بدء الأزمة (بيانات لاكشري برايس دروبس عبر AGBI، مايو 2026).
أين تأتي ديل إكزيت
اعرض عقارك بعقد البيع وكشف الحساب. نقرأ البيانات منهما ونعرض على المشترين الموثَّقين الالتزام كاملاً: المبلغ المستحق لك، والأقساط التي سيتولاها المشتري، وإجمالي سعر إعادة البيع، معاً. لا تُكشف بيانات التواصل إلا بعد أن يختار الطرفان المضي قدماً. وأول 100 إعلان على الخارطة بلا رسوم إعلان وبلا رسوم إتمام طوال مدة الإعلان.
ديل إكزيت لا تُنجز شهادة عدم الممانعة ولا نقل الملكية، ولا تحتفظ بأي أموال. تُدفع الرسوم الرسمية بقيمتها للمطوّر وللدائرة، وليس لديل إكزيت.