ما تحتاجه من سند البائع
اطلب من البائع نسخة من سند الملكية، فكل شهادة تتضمن البيانات التي تطلبها الدائرة.
- رقم سند الملكية
- سنة سند الملكية
- نوع العقار، مثل فيلا أو وحدة أو أرض
- اسم المالك، إذا أردت التحقق من المالك أيضاً
تحقّق منه خلال دقيقة
- افتح الخدمة
افتح خدمة «التحقق من سند الملكية» على موقع دائرة الأراضي والأملاك، أو «التحقق من سند الملكية» ضمن «الخدمات» في تطبيق دبي ريست.
- أدخل بيانات السند
أدخل رقم سند الملكية وسنته ونوع العقار كما تظهر في الشهادة.
- أضف المالك (اختياري)
للتأكد من أن البائع هو المالك، أضف اسم المالك (في التطبيق: اختر التحقق من المالك والعقار).
- تحقّق
اضغط «تحقق» أو «بحث»، وتظهر النتيجة فوراً.
| موقع الدائرة | تطبيق دبي ريست | |
|---|---|---|
| أين | dubailand.gov.ae، خدمة «التحقق من سند الملكية» | «الخدمات» ثم «التحقق من سند الملكية» |
| الخيارات | العقار، أو العقار والمالك | التحقق من العقار، أو من المالك والعقار |
| تُدخل | الرقم والسنة ونوع العقار واسم المالك | رقم الشهادة والسنة ونوع العقار |
| النتيجة | فورية | فورية |
الخدمة متاحة للجميع، مقيمين وغير مقيمين، ومجانية (دائرة الأراضي والأملاك).
ما يكشفه التحقق وما لا يكشفه
- إن كان العقار مرهوناً
- رسوم الخدمات غير المسددة
- وجود عقد إيجار على العقار
- إن كان من يبيع مخوَّلاً بالتصرف عن المالك
- أن سند الملكية صادر عن دائرة الأراضي والأملاك
- أن الشهادة سارية
- مع خيار المالك: مطابقتها لاسم المالك الذي أدخلته
| للتحقق من | اطلب من البائع |
|---|---|
| الرهن | إجابة صريحة. بيع العقار المرهون إجراء مستقل لدى الدائرة يتم عبر الجهة المموِّلة. |
| رسوم الخدمات | أحدث كشف لرسوم الخدمات |
| الإيجار | عقد الإيجار المسجّل في إيجاري، إن كان العقار مؤجراً |
| صلاحية البيع | الوكالة أو قرار الشركة، إن كان شخص آخر يبيع عن المالك |
| وحدة سُلّمت حديثاً | شهادة عدم الممانعة من المطوّر، كما في أي إعادة بيع |
سند الملكية أم سند الملكية المبدئي أم عقود: أيّها يجب أن يكون لدى البائع؟
- عقود
- على الخارطة وقيد الإنشاء، والبيع مقيّد في السجل العقاري المبدئي لدى الدائرة.
- سند ملكية مبدئي
- الوحدة جاهزة للتسليم، لكن خطة سداد بعد التسليم تعني أن السعر لم يُسدَّد بالكامل بعد.
- سند الملكية
- سُدِّد السعر بالكامل، فتنتقل الوحدة إلى السجل العقاري وتصدر الدائرة السند.
للتوضيح فقط: تختلف مدة كل مرحلة حسب المشروع وخطة السداد.
| عقود | سند ملكية مبدئي | سند الملكية | |
|---|---|---|---|
| متى | على الخارطة، قبل الإنجاز | عند التسليم أو بعده مع رصيد مستحق | بعد سداد السعر كاملاً |
| السجل | السجل العقاري المبدئي | يصدر باسم المشتري، غالباً مع خطط السداد بعد التسليم | السجل العقاري |
| ماذا يعني للمشتري | تتولى الأقساط المتبقية | جزء من السعر ما زال مستحقاً للمطوّر | البائع يملك الوحدة ملكية كاملة |
إذا كان بائع وحدة «جاهزة» لا يملك إلا سند ملكية مبدئياً، فجزء من السعر ما زال مستحقاً للمطوّر، ويجب سداده أو انتقاله إلى المشتري ضمن الصفقة.
أين تصدر سندات الملكية وكم تكلّف
تصدر سندات الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك ومراكز أمناء التسجيل العقاري. وتنتقل الوحدة المسددة بالكامل من السجل المبدئي إلى السجل العقاري، ويصدر سند الملكية.
دائرة الأراضي والأملاك: 250 درهماً رسم السند + 10 دراهم رسم المعرفة + 10 دراهم رسم الابتكار.
كيف تستخدمه ديل إكزيت
في إعلانات الأراضي والمباني، تتحقق ديل إكزيت من سند الملكية، ومن صلاحية البائع حين يتصرف شخص عن المالك، قبل فتح الإعلان للمشترين. وتظهر النتيجة بعبارة «معتمد من DealExit» مع المصدر ومن تحقق والتاريخ.
ديل إكزيت لا تقدم مشورة قانونية ولا تصادق على الملكية أو نقلها. تحقّق من صفقتك لدى دائرة الأراضي والأملاك أو أمين التسجيل.