لماذا زاد عدد البائعين المستعجلين في 2026
المصدر: بيانات كافنديش ماكسويل كما نشرتها ذا ناشونال، 7 أكتوبر 2026.
- أدّت حالة عدم اليقين الإقليمي منذ أواخر فبراير 2026 إلى تباطؤ المبيعات في دبي. بلغت المبيعات السكنية في الربع الثالث من 2026 نحو 72.6 مليار درهم، بانخفاض 47% عن العام السابق، عبر نحو 34 ألف صفقة، وظلت العقارات على الخارطة 72% من الصفقات (بيانات كافنديش ماكسويل كما نشرتها ذا ناشونال في 7 أكتوبر 2026). وفي وقت سابق من العام، بلغت التصرفات العقارية بأنواعها في الربع الأول من 2026 نحو 252 مليار درهم عبر 60,303 معاملات (دائرة الأراضي والأملاك).
- الأسعار تتصحّح حسب القطاع: تشير تقارير القطاع التي استشهدت بها ستاندرد آند بورز إلى انخفاض بين 5 و15% من نهاية 2025 حتى سبتمبر 2026، وتتوقع الوكالة تراجع الشقق أسرع من الفلل، وتحدّث مؤسس إعمار عن تعديل بين 5 و10% (كما نشرت ذا ناشونال).
- عاد بعض المطوّرين إلى الإعفاء من رسوم الـ4% وخطط سداد ممتدة بعد التسليم في المشاريع الجديدة (بيترهومز، أغسطس 2026)، ويقارن مشترو إعادة البيع بها.
ما هو البيع العاجل فعلاً
معظم حالات البيع العاجل الحقيقية في دبي تأتي من ملاك العقارات على الخارطة: قسط كبير أو دفعة التسليم مستحقة، أو لم يُوافَق على التمويل، أو تغيّرت الخطط. وإذا توقفوا عن السداد، يحق للمطوّر فسخ العقد والاحتفاظ بما لا يزيد على 25% أو 40% من السعر حسب نسبة الإنجاز (القانون رقم 13 لسنة 2008، المادة 11)، لذلك قد يحمي البيع السريع حقوقهم. المالك يحتاج إلى اليقين أكثر من أعلى سعر.
لماذا لا تكون معظم «صفقات الديسترس» حقيقية
- لا يوجد عقد بيع (SPA) أو كشف حساب وراء السعر، فعبارة «أقل من سعر السوق» مجرد ادعاء.
- الوحدة نفسها معروضة لدى عدة وسطاء بأسعار مختلفة.
- يُحسب الخصم من «سعر سوق» مبالغ فيه لا يُعرف مصدره.
- السعر المعلن لا يشمل الأقساط المتبقية للمطوّر، فيكون الإجمالي الحقيقي أعلى.
- عقد البيع وكشف الحساب وراء كل إعلان على الخارطة
- الالتزام كاملاً: المبلغ المستحق للبائع والأقساط المتبقية والسعر الإجمالي
- السعر الأصلي عندما يختار المالك إظهاره
- كل خطوة تخفيض اعتمدها البائع
كيف تتحقق من الصفقة بنفسك
- اطلب العقد وكشف الحساب
اطلب السعر الأصلي في عقد البيع (SPA) وأحدث كشف حساب، فهما يبيّنان ما دفعه المالك وما تبقّى عليه.
- قارن بالمبايعات المسجلة
قارن السعر المطلوب بأحدث المبايعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في المبنى أو المجتمع نفسه.
- احسب التكلفة كاملة
احسب التكلفة كاملة: المبلغ المستحق للبائع، والأقساط التي ستتولاها، وحصتك من رسوم الدائرة 4%، ورسم أمين التسجيل (4,000 درهم + الضريبة للبيع بقيمة 500,000 درهم أو أكثر)، وأي تكاليف متفق عليها.
- قارن بالمشاريع الجديدة
قارن بالمشاريع الجديدة القريبة، حيث قد يعفي المطوّرون من رسوم الـ4%.
- تأكد من شهادة عدم الممانعة
تأكد أن المطوّر سيصدر شهادة عدم الممانعة: يجب أن يكون البائع منتظماً في السداد وفوق النسبة الدنيا التي يشترطها المطوّر.
ما تعرضه ديل إكزيت في كل إعلان
كل إعلان على الخارطة في ديل إكزيت مبني على عقد البيع وكشف الحساب الخاصين بالمالك. يرى المشتري الالتزام كاملاً معاً: المبلغ المستحق للبائع، والأقساط المتبقية للمطوّر، وإجمالي سعر إعادة البيع.
عند إطلاق إعلانات المئة الأوائل، يمكن للمالك أن يختار إظهار السعر الذي دفعه أصلاً. والإعلانات التي يوافق أصحابها على ذلك وسعرها أقل منه تحمل علامة «أقل من السعر الأصلي»، فيكون الخصم رقماً من مستندات المالك لا عبارة إعلانية. وتعرض إعلانات التخفيض التدريجي كل خطوة اعتمدها البائع.
ديل إكزيت لا تقيّم العقارات ولا تقدّم مشورة استثمارية. السعر الأقل من السعر الأصلي لا يضمن القيمة.
تحتاج إلى البيع قبل التسليم؟
إذا اقتربت دفعة مستحقة وتحتاج إلى التخارج، اعرض عقارك بعقد البيع وكشف الحساب. يرى المشترون الموثَّقون الصورة كاملة دفعة واحدة، دون ملاحقة المستندات. ودليل البيع قبل التسليم يشرح شهادة عدم الممانعة والنقل وكل الرسوم.