سوق الأراضي في 2026
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك كما نشرتها غلف توداي، 4 أغسطس 2026.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك كما نشرتها غلف توداي، 4 أغسطس 2026.
- شكّلت الأراضي نحو 8% من صفقات البيع و39% من قيمتها من يناير إلى يوليو 2026: 7,981 قطعة بقيمة 125 مليار درهم (بيانات الدائرة كما نشرتها غلف توداي في 4 أغسطس 2026)، أي بمتوسط يقارب 15.7 مليون درهم للقطعة (حسابنا).
- بلغت مبيعات الأراضي التجارية في النصف الأول من 2026 نحو 33.19 مليار درهم، بانخفاض 9.3% عن العام السابق، عبر 941 صفقة (بيانات أناروك عبر خليج تايمز)، مع تحوّل رؤوس الأموال من تخزين الأراضي إلى الأصول المدرّة للدخل.
- أدّت حالة عدم اليقين الإقليمي منذ أواخر فبراير 2026 إلى تباطؤ المبيعات في دبي. بلغت المبيعات السكنية في الربع الثالث من 2026 نحو 72.6 مليار درهم، بانخفاض 47% عن العام السابق، عبر نحو 34 ألف صفقة، وظلت العقارات على الخارطة 72% من الصفقات (بيانات كافنديش ماكسويل كما نشرتها ذا ناشونال في 7 أكتوبر 2026). وفي وقت سابق من العام، بلغت التصرفات العقارية بأنواعها في الربع الأول من 2026 نحو 252 مليار درهم عبر 60,303 معاملات (دائرة الأراضي والأملاك).
أنواع الأراضي
| النوع | من يشتريه عادةً | ما تتحقق منه قبل العرض |
|---|---|---|
| أرض سكنية لفيلا أو تاون هاوس | عائلات تبني منزلها، ومطوّرون صغار | الارتفاع والمساحة المسموح بهما في مخطط الأرض، وشروط البناء ورسوم الخدمات في المجتمع الرئيسي |
| أرض لبناية سكنية | مطوّرون ومستثمرون | المساحة الطابقية الإجمالية (GFA)، وعدد الطوابق المسموح، وأي مهلة للبناء يحددها المطوّر الرئيسي |
| أرض تجارية أو متعددة الاستخدامات | مطوّرون وشركات تشتري لاستخدامها | الاستخدام المسموح، والمساحة الطابقية، ومتطلبات المواقف والمداخل |
| أرض صناعية | شركات الخدمات اللوجستية والتصنيع | التصنيف، وحصة الكهرباء، وهل المنطقة تملّك حر أم إيجار طويل |
مخطط الأرض (Affection Plan) يحدد ما يمكن بناؤه: الاستخدام والمساحة الطابقية والارتفاع. اطلبه أولاً، فهو ما يحدد قيمة الأرض بالنسبة لك. وتُقارن الأراضي عادةً بسعر القدم المربعة من مساحة القطعة أو من المساحة الطابقية المسموحة.
من يحق له شراء الأراضي في دبي
وفق قانون التسجيل العقاري في دبي (القانون رقم 7 لسنة 2006، المادة 4)، يقتصر حق التملّك على مواطني الدولة ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي والشركات المملوكة لهم بالكامل والشركات المساهمة العامة. ويحق لغير المواطنين التملّك الحر، أو الانتفاع أو الإيجار حتى 99 عاماً، في المناطق المخصصة لتملّك غير المواطنين. تحقّق من وضع المنطقة لدى دائرة الأراضي والأملاك قبل الاتفاق على السعر. هذه معلومات عامة وليست مشورة قانونية.
التكاليف الإضافية على السعر
| البند | المبلغ | يُدفع إلى |
|---|---|---|
| رسوم البيع لدى الدائرة | 4% من قيمة البيع: رسمياً 2% على البائع و2% على المشتري، وفي الواقع يدفع المشتري غالباً الـ4% كاملة، ويُكتب ذلك في نموذج F | دائرة الأراضي والأملاك |
| أمين التسجيل (شريك الخدمة) | 4,000 درهم + ضريبة القيمة المضافة لبيع بقيمة 500,000 درهم أو أكثر، و2,000 درهم + الضريبة لما دون ذلك | مكتب أمين التسجيل المعتمد |
| رسم المعرفة ورسم الابتكار | 10 دراهم لكل منهما | دائرة الأراضي والأملاك |
| سند الملكية والخريطة | سند الملكية 250 درهماً، والخريطة 250 درهماً للشقة أو الفيلا أو الوحدة، وللأراضي 225 درهماً (100 درهم خارج نطاق بلدية دبي) | دائرة الأراضي والأملاك |
| رسوم ديل إكزيت | رسوم واحدة معلنة حسب شريحة السعر، تُفوتر عند الإتمام، وبسقف ثابت على البائع | ديل إكزيت |
- رسوم الدائرة (4%)
- درهم 60,000
- يدفع المشتري منها
- درهم 30,000
- يدفع البائع منها
- درهم 30,000
- أمين التسجيل (شامل ضريبة 5%)
- درهم 4,200
- رسم المعرفة + الابتكار
- درهم 20
- التكلفة الرسمية للنقل
- درهم 64,220
رسوم الدائرة الرسمية فقط، من صفحة تسجيل البيع لدى الدائرة. لا تشمل رسم شهادة عدم الممانعة ولا رسوم سند الملكية والخريطة ولا أي رسوم لديل إكزيت. تقدير وليس عرض سعر.
كيف يتم بيع الأرض على ديل إكزيت
- اعرض العقار
يعرض المالك العقار، ونقرأ البيانات من سند الملكية ومخطط الأرض (وللمبنى من قائمة الإيجارات) ونوضّح مصدر كل معلومة.
- تأهيل المشترين
يتحقق المشتري من هويته مرة واحدة، ثم يضيف إثبات القدرة المالية ونموذج B قبل أول عرض.
- اتفاقية السرية وغرفة البيانات
اتفاقية سرية لكل عقار تفتح الموقع الدقيق وغرفة البيانات، ويُسجَّل كل اطلاع ليعرف المالك من رأى كل مستند ومتى.
- اختر طريقة البيع
يختار المالك طريقة البيع: عروض مفتوحة، أو تخفيض تدريجي بخطوات يعتمدها، أو نافذة تخارج عبر شريك مرخّص (في دبي فقط).
- أتمّ النقل
عند قبول العرض، يُتمّ الطرفان نموذج F ونقل الملكية لدى مكتب أمين تسجيل معتمد.
ديل إكزيت لا تحتفظ بأي أموال، ولا تفاوض نيابةً عن أي طرف، ولا تُصدّق على نقل الملكية. تُدفع الرسوم الرسمية بقيمتها للجهة الرسمية، وليس لديل إكزيت.