أهم الطرق، مقارنةً
| الطريق | من يضع الإعلان | التكلفة عليك |
|---|---|---|
| بيوت | معلن مرخّص من مؤسسة التنظيم العقاري. لا تنشر بيوت طريقاً ليعلن المالك بنفسه | رسوم المعلن، يُتفق عليها معه |
| بروبرتي فايندر | وسيط مرخّص. خطوات التحقق مكتوبة للوسطاء | رسوم الوسيط، يُتفق عليها معه |
| دوبيزل (عقارات) | معلن "مرخّص من مؤسسة التنظيم العقاري" | رسوم المعلن، يُتفق عليها معه |
| وسيط مرخّص | الوسيط، بعد توقيع عقد تسويق (نموذج A)، ويمكنك التعامل مع وسيط واحد أو أكثر | لا نسبة ثابتة في القانون. يُذكر عادةً نحو 2% + ضريبة 5%، وقد تُحتسب على كل طرف، وتُسجَّل في نماذج المؤسسة |
| قناة المطوّر | حسب المطوّر. منصة VYOM من إعمار (أُطلقت في يونيو 2025) تتيح لملاك منازل إعمار عرضها بأنفسهم | غير منشورة لـ VYOM |
| بنفسك (وسائل التواصل، واتساب، المعارف) | أنت. خدمة التصريح لدى الدائرة متاحة للأفراد | التصريح: 1,000 + 20 درهماً |
| "البيع الخاص" في تطبيق دبي ريست | لا أحد: ليست قناة إعلانية | غير مذكورة في دليل الدائرة |
| ديل إكزيت | تعرض وحدتك بنفسك مع عقد البيع وآخر كشف حساب، وديل إكزيت شركة وساطة مرخّصة (رقم المكتب 62929) | إعلانات المئة الأوائل على الخارطة: بلا رسوم إعلان وبلا رسوم إتمام من ديل إكزيت. تدفع التصريح وشهادة عدم الممانعة بقيمتهما. الحجز متاح الآن، وتُفتح الإعلانات لاحقاً |
- بيوت: يجب أن يحمل كل إعلان تصريح تراخيصي ساري تطابق بياناته سجلات الدائرة
- بروبرتي فايندر: يُتحقق من الإعلان آلياً لدى الدائرة برقم تصريح تراخيصي ورقم سند الملكية، ولم يُذكر كيف يتم ذلك للوحدات على الخارطة. ويُرفض الإعلان إذا تحقق ثلاثة وسطاء آخرون من التصريح نفسه للبيع
- دوبيزل (عقارات): تشارك دوبيزل بيانات المعلنين مع المؤسسة وتوقف الحسابات غير الصالحة
- وسيط مرخّص: يتقدّم الوسيط بطلب التصريح ويضع الإعلان عادةً على البوابات
- قناة المطوّر: لم يُنشر إن كانت VYOM تشمل الوحدات على الخارطة. اسأل مطوّرك إن كانت لديه قناة لإعادة البيع
- بنفسك (وسائل التواصل، واتساب، المعارف): تعامل الدائرة وسائل التواصل الاجتماعي كقناة إعلانية، فأظهر رقم التصريح. ولم نجد قاعدة منشورة تخص التوصية الشفهية في المحادثات الخاصة
- "البيع الخاص" في تطبيق دبي ريست: عندما يكون لديك مشترٍ بالفعل: تحدد المشتري ويدفع عبر التطبيق. لا تبحث لك عن مشترٍ
- ديل إكزيت: يرى المشتري الموثّق ثلاثة أرقام معاً: المبلغ النقدي لك، والأقساط المتبقية، والسعر الإجمالي. لا يظهر اسمك حتى يوافق الطرفان
معلومات البوابات والمطوّرين من صفحات المساعدة والإعلانات الخاصة بها، اطّلعنا عليها في 5 نوفمبر 2026. وحيث لا ينشر الطريق شيئاً عن الملاك أو الرسوم، نذكر ذلك بدل التخمين.
التصريح الذي يحتاجه كل طريق
في دبي، يحتاج كل إعلان عقاري إلى تصريح من نظام تراخيصي لدى دائرة الأراضي والأملاك، ويجب أن يظهر رقم التصريح في الإعلان. تحدد الدائرة رسوم تصريح إعلان العقار بـ 1,000 درهم إضافةً إلى 20 درهماً رسمَي المعرفة والابتكار، ويصدر خلال يوم عمل تقريباً. يتقدّم الوسيط بالطلب بعد توقيع عقد تسويق (نموذج A) مع المالك، كما تتيح خدمة الدائرة للأفراد التقدّم بالطلب.
- الإعلان دون تصريح أو بتصريح منتهٍ أو برقم تصريح معدّل كلها مخالفات
- فرضت الدائرة على شركات غرامات متصاعدة تبدأ من 50,000 درهم وقد تصل إلى إلغاء الرخصة
- البوابات ملزمة بمطابقة كل إعلان مع سجل تصريحه لدى الدائرة
- وسائل التواصل الاجتماعي قناة إعلانية، فقاعدة التصريح تنطبق عليها أيضاً
قبل أن تعلن
- راجع عقد البيع
اعرف الحد الأدنى الذي يجب سداده قبل إعادة البيع، وأي فترة حظر، وبند التنازل، وسدّد الأقساط المتأخرة.
- تأكّد من تسجيل أوقود (عقود)
بيع الوحدة على الخارطة غير المقيّدة في السجل العقاري المبدئي (عقود) باطل (القانون رقم 13 لسنة 2008، المادة 3).
- احصل على كشف الحساب
اطلب من المطوّر كشف حساب حديثاً يبيّن ما دفعته وما سيتحمّله المشتري.
- اختر طريقك
قرّر من يضع الإعلان ويحمل التصريح، وفي كم مكان ستظهر وحدتك.
- خطّط لشهادة عدم الممانعة ونقل الملكية
تأتي شهادة عدم الممانعة من المطوّر ونقل الملكية لدى مكتب أمين التسجيل بعد الاتفاق مع المشتري. دليلنا للبيع قبل التسليم يذكر كل الرسوم.
خمسة أسئلة تطرحها على أي طريق
- من يحمل التصريح، وهل رقمه ظاهر في الإعلان؟
- هل ستظهر وحدتي مرة واحدة، أم عدة مرات بأسعار مختلفة؟
- من يرى اسمي ورقم هاتفي، ومتى؟
- ما الرسوم، ومن يدفعها، وهل تُدفع عند إتمام الصفقة فقط؟
- هل سيرى المشتري ما تبقّى للمطوّر، أم السعر المطلوب فقط؟
أين تأتي ديل إكزيت
ديل إكزيت منصة تربط المالك بالمشتري مباشرةً. تعرض وحدتك على الخارطة بنفسك مع عقد البيع وكشف الحساب، ونقرأ البيانات منهما ونوضّح مصدر كل معلومة. يرى المشتري الموثّق المبلغ النقدي لك، والأقساط التي سيتحمّلها، والسعر الإجمالي لإعادة البيع، معاً. لا تُشارَك بيانات التواصل إلا بعد أن يختار الطرفان المتابعة. أول 100 إعلان على الخارطة بلا رسوم إعلان وبلا رسوم إتمام طوال مدة الإعلان، وتدفع التكاليف الرسمية مثل تصريح الإعلان بقيمتها. من الإعلان رقم 101، يدفع البائع رسوم إعلان ويدفع المشتري رسوم إتمام عند إتمام الصفقة فقط، ولا تُطبَّق بأثر رجعي. وتبقى إعلانات المئة الأوائل معفاة من الاثنتين.
اليوم، تستقبل ديل إكزيت الحجوزات في المئة الأوائل. وتُفتح الإعلانات للمشترين الموثّقين في خطوة لاحقة، ويعرف أصحاب الحجوزات أولاً.
ديل إكزيت لا تُنجز شهادة عدم الممانعة ولا نقل الملكية، ولا تحتفظ بأي أموال. تُدفع الرسوم الرسمية بقيمتها للمطوّر والدائرة، وليس لديل إكزيت.